Как делится ипотека при разводе с согласия банка и без него

В случае расторжения брака обычно происходит раздел имущества. Все что нажито в браке, считается совместным, и делится обычно поровну, но что происходит с ипотекой, которую оформили в браке. Расскажем в этой статье, как делят ипотеку при разводе, кому и какие доли достаются, и можно ли решить этот вопрос в пользу одного из супругов.

Как делят квартиру при разводе – что говорит закон

Семейный кодекс РФ, а именно 39 статья, гласит о том, что делению поддается все совместно нажитое имущество. Относится это и к недвижимости, приобретенной по ипотечному договору в банке. При отсутствии брачного договора, заключенного между супругами, доли ипотечных обязательств также будут равными.

В теории суд может делить имущество в большую, или меньшую сторону. Это делается в интересах несовершеннолетнего ребенка. Однако на практике такое случается крайне редко. То есть в любом случае, если ипотека была оформлена только на одного из супругов, в результате развода, второму не «уйти от ответственности».

В случае оформления ипотечного договора в браке, супруги автоматом становятся созаемщиками. Суд признает долг по ипотечному кредиту – общим, и это не зависит от того, как будет поделена эта квартира. Суть в том, что ипотека будет разделена на 2 равные части. Даже если доли в самой квартире будут разными.

Как делят ипотеку при разводе, если есть согласие банка

К разделу квартиры по ипотечному договору, а также долговые обязательства по займу, можно, привлекая банк. Для этого можно использовать следующее:

1. Договориться с банком и получить от него согласие на переоформление договора.
2. Обратиться с требованием в суд, чтобы был изменен состав заемщиков, и определены доли каждого – по долгу, и по квадратным метрам.
3. Подать иск на раздел имущества, при этом отметить желание перевести все на одного супруга – ипотеку и недвижимость.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария Дмитриевна, специалист по вопросам семейного права

Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!

Задать вопрос эксперту

Если банк выдаст вам накануне суда такое Согласие о перезакреплении долга за одним заемщиком, то его мнение сыграет ключевую роль. При возникновении вопросов обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Есть ли альтернатива делению ипотечного договора при разводе?

В некоторых ситуациях квартиру и ипотеку нельзя разделить в процессе расторжения брака. Так, военная ипотека требует сразу заключать барачный договор, по которому в случае развода, основной заемщик становится собственником данного жилья, и гасит весь долг самостоятельно. При этом жена в такой ситуации может просто остаться без квадратных метров.

Так можно ли найти альтернативу для ипотеки, оформленной в браке. Ведь после деления метров, совместное владение жильем может быть не самым приятным моментом для бывших мужа и жены. Такие альтернативы есть:

• До выплаты кредита, вы можете поделить ипотечную квартиру
• В случае внесения до 20% от займа, один из супругов имеет право отказаться в пользу другого от прав на эту жилплощадь.
• В случае отказа от своей доли, он может потребовать ½ суммы от внесенных за нее платежей.
• Банк заключит новый договор с действующим единоличным владельцем.
• Еще один альтернативный вариант – продажа ипотечной квартиры. Это возможно на любой стадии, если сможете найти покупателя, который готов полностью погасить оставшийся кредит и оформить жилье на себя.
• Если есть возможность найти необходимую сумму, то лучше закрыть ипотеку еще до момента развода. После продать жилье и разделить эти деньги между собой.