Раздел квартиры при разводе: ипотечной, приватизированной, добрачной

Вопрос раздела квартиры при разводе в 2024 году регламентируется статьями Семейного и Гражданского Кодексов, которые определяют, что совместное имущество супругов должно быть поделено между ними в равных частях. Кроме того, при решении вопроса через суд придется задействовать статьи ГПК РФ и НК РФ. Возможно, будет использоваться еще ряд федеральных законов (например, ФЗ № 256 о материнском капитале) и подзаконных актов (например, внутренних правил банков). Уточните все тонкости, чтобы правильно поделить ваше общее имущество.

Как делится квартира и другое недвижимое имущество при разводе

Если совместно нажитое не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.

Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.

Как делится квартира, если есть брачный договор

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.  При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности такой договор является основанием для проведения регистрации.

Если, несмотря на наличие брачного договора, возникает спор о разделе квартиры, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе квартиры необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества применяются правила, применяемые при законном режиме имущества. Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Что делать, если прошло 3 года после развода, а квартиру не поделили

Если прошло три года после развода и бывшие супруги не поделили квартиру, она будет считаться общей. Это значит, что раздел уже не состоится и придется договариваться, как им совместно пользоваться. Если они не смогут договориться, порядок пользования будет устанавливать суд.

Как делить квартиру, оформленную на другого человека: правила раздела

Если квартира оформлена на другого человека — тещу, свекровь, сестру или брата — по закону оно им и принадлежит. То есть это не совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу при разводе между мужем и женой.

Кому достанется общая квартира после развода, если нет договора

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину нажитого, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

• квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если они фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
• квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей при разделе, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.

Читать закон

Раздел квартиры через суд, если один из супругов против

Большинсту приходится подавать в суд, чтобы поделить квартиру. Правила подачи иска в судебный орган при разделе квартиры такие же, как и при прочих делах:

Для начала составьте иск и соберите доказательства. Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).

Затем оплатите госпошлину и подайте иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:

• посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
• отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2024 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости. При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе.

Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу квартиры могут затянуться и на полгода.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария Дмитриевна, специалист по вопросам семейного права

Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!

Задать вопрос эксперту

Согласно статье 38 СК РФ, допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе. Если же у вас возникают вопросы, кто должен остаться в ней жить, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры в 2024 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники. В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов? Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии.

Обратного хода такой отказ не имеет. Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется. Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Квартиру, приватизированную на обоих в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе. При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе: правила раздела

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела квартиры при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое тимущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как оформить отказ от квартиры при разводе: правильный раздел

Чтобы отказаться от квартиры при разводе, можно составить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому все достанется кому-то одному.

При разделе квартиры в суде один супруг может подать иск, в котором потребует все отдать ему, а другой супруг с этим требованием согласится. Суд примет признание иска ответчиком или утвердит мировое соглашение между сторонами, если это не нарушит права других.

Например, если у бывшего мужа большие добрачные долги и вот-вот придут кредиторы отбирать квартиру, суд не оставит все жене, даже если оба супруга об этом просят, потому что это помешает кредиторам забрать половину имущества, принадлежащую мужу.